Склады не все созданы одинаково. Каждый из них может быть поделен по многим параметрам. Одними из наиболее популярных являются классы Но и В. — Первые — это здания, выстроенные после 1995 года, которые отличаются следующими параметрами: высота склада прибл. 8-10 м, непылящий пол мин. 5т/мкВт и доки для погрузки и разгрузки товаров.
Вся площадь зданий данного класса составляет практически 15 млн. кв. м. С другой стороны, склады класса «B» — это склады, выстроенные в 1970-е и 1980-е годы. Многие из них не приспособленые к потребностям современных компаний, но имеют два плюсы, которые важны с точки зрения среднего и малого бизнеса: бюджетная цена и близость до центра города. Поэтому, если вас интересует выгодные складские услуги, переходите на сайт diad-logistic.com.ua.
Другое подразделение связано с назначением складских площадей. — В пределах больших мегаполисов мы очень часто дело имеем с объектами типа SBU (Small Business Unit), которые рекомендуют возможность аренды небольших складских площадей с офисом. Тут часто размещаются головные офисы компаний. С другой стороны, очень близко от больших мегаполисов строятся большие логистические парки площадью от 100 000 до 200 000 кв.м, где логистические компании предоставляют собственные услуги. В Центральной Польше, очень близко от развязок автомобильного транспорта, расположено относительно большое логистическое пространство, где обслуживаются европейские клиенты», — объясняет специалист.
Последнее важное подразделение складов базируется на способе их применения. Самую большую площадь занимает стандартное логистическое пространство. Дальше идут курьерские зоны, где быстрое вращение товаров является самым основным. Объекты данного типа отличаются высоким количеством перегрузочных ворот и большими площадями для маневрирования.
Как подобрать склад?
На рынке есть очень много видов недвижимости под склад, благодаря этому нельзя сказать, какой из них будет прекрасным для любого из предпринимателей. При оценке площадей, которые будут сдаваться в аренду, необходимо учесть не только текущие потребности компании, но и попытаться определить ее планы развития с учетом экономических показателей. Часто это достаточно проблематично оценить, и бывает, что уже в начальные месяцы аренды появляется необходимость выбора склада. Наименьшими площадями, арендуемыми компаниями из сектора среднего и малого бизнеса, являются модули в парках в городе, начав с 800 — 1.200 кв.м. Очень большими являются залы площадью до 1.000 кв.м. Очень большими являются залы, у которых площадь может достигать нескольких тысяч метров квадратных. — Выплата за аренду за обычные площади в городах будет примерно EUR 4 — 5 за кв.м.
Склад, который получает предприниматель, считается полностью пустым местом. Наниматель подстраивает его под собственные индивидуальные потребности. Решение о том, где предприниматель будет взять в аренду складские площади, зависит от профиля бизнеса. — На данный момент часто бывает такое, что предприниматели не могут вывезти собственный склад за пределы города, так как они рискуют потерять собственных сотрудников, что означает закрытие их бизнеса. С другой стороны, разница в выплате за аренду в городе и за его пределами так велика, что необходимо рассмотреть вариант переезда.
Изменения на рынке недвижимости под склад
На данный момент складские площади довольно быстро приходят в негодность. Это осложняет предпринимателям поиск идеального объекта. — Чем раньше мы начинаем процесс поиска помещений складов, тем лучше. Действительно, «с полки» места не хватает. Впрочем застройщики подготовили большой «земельный банк» и могут довольно быстро доставлять новые здания. В большинстве случаев процесс подбора расположения длится пару месяцев, в течение которых можно договориться о точной форме и меблировке помещения с учетом собственных желаний.
Рынок также подвержен влиянию существенного роста затрат на рабочую силу, которые помогают росту цены аренды — Можно ожидать увеличения арендных ставок. Это не будет кардинальным изменением, однако если компания рассматривает возможность аренды склада в скором времени, необходимо начать поиск прямо сейчас, чтобы договориться о выгодном ценовом предложении, советует мастер.
15 идей по использованию складских помещений. Что можно сделать на складе. Смотри!
